楼市限购升级！投资客正转向哪些三四线城市？

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3月11日，海南三亚市人民政府发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出，三亚房地产市场将严格执行商品房销售明码标价规定、严格禁止预售商品房转让。认真执行差别化的住房信贷政策，在三亚市购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%，暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

值得一提的是，三亚是继3月2日杭州限购升级之后，又一个调控加码的热点城市。信号意义重大！那么，热门城市购房需求受到挤压后是否已溢出到三四线城市？

三亚楼市调控加码：第三套及以上住房停贷

全国楼市调控仍在继续，继上周南昌出台限购措施后，三亚开始对楼市调控，主要以下四个着力点：

1、严格执行商品房销售明码标价规定；

2、严格禁止预售商品房转让；

3、加强房地产市场秩序监管

4、认真执行差别化的住房信贷政策：购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

以下为通知全文：

为促进我市房地产市场平稳健康发展，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，防止房地产市场出现大起大落，结合本市实际，现就有关事项通知如下：

一、严格执行商品房销售明码标价规定

开发企业在办理商品房预（销）售许可时需严格按照国家发改委《商品房销售明码标价的规定》向住建部门报备商品房房源和价格，并严格按照“一房一价”进行销售。住建部门应会同有关部门对全市商品房在售项目开展商品房销售明码标价的专项检查工作，对未按要求公示房源和价格的开发企业从严从重处罚，维护好房地产市场秩序。

二、严格禁止预售商品房转让

禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

三、加强房地产市场秩序监管

建立全市房地产销售信息每日统计报告制度。住建部门要结合三亚房地产销售和购房者需

求情况，研究制定短期和长期相结合，促进房地产市场平稳健康发展的长效机制和基础性制度安排。严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”。对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，停止网上销售，并记入不良信用档案，降低直至取消资质。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价等违法违规行为。

四、认真执行差别化的住房信贷政策

在本市购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行；购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。上述个人住房信贷政策调整由人民银行海口中心支行、银监会海南监管局指导省级市场利率定价自律机制决议后实施。

五、坚持正确的舆论引导

新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，着重宣传各项房地产市场调控政策措施，宣传住房保障工作进展和成效，引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的当事人，要追究其法律责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答民众关心的问题，共同维护我市房地产市场平稳健康发展的良好局面。

多地楼市调控政策加码，一二线成交量明显下滑

在分类调控、因城因地施策的政策基调下，热点城市持续调控不断。今年以来，杭州、北京、河北、南昌等地都出台了有关房地产调控的政策。从内容看，各地持续发布政策，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面，政策力度逐渐收紧。

2月27日：重庆率先表态，表示将通过四个方面坚决遏制投机炒房行为。

2月28日：北京提出将对自住型商品房的销售政策进行调整，一是只针对无房家庭进行销售，二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。

3月1日：河北保定涿州市规定，非本市户籍居民仅允许购买1套住房(含二手房)。

3月2日：杭州住宅限购升级，本地人限购第三套住宅，外地人必须交满2年社保等。

3月2日，保定市的涞水县亦出台限购政策。包括非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%，本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

在各种调控政策加码之下，各地楼市成交数据已呈明显下滑趋势。

海通证券最新报告分析称，一线城市成交下滑显著，二线和三四线成交涨幅收窄。2月监测的主要城市成交面积环比均出现下滑，以往春节月成交比正常月份成交量小，但2017 年却是相反。分线来看，一线城市成交下滑最为明显，同环比均出现下滑，一方面是受到限购限贷政策影响需求收缩，另一方面 1-2 月批准上市面积同比萎缩26.5%。二线和三四线城市累计同比虽然为正，但相较去年增速有所下行。此外，城市间的分化较为显著，一线城市中仅有广州累计成交为正，二线城市中成都和三亚累计同比涨幅居前。

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